Cơ hội trên thị trường bất động sản sẽ bắt đầu xuất hiện từ giữa năm 2023; Ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản; Cổ phiếu “tím trần”, chuyện gì đang xảy ra với Novaland; 5.300 tỉ đồng đầu tư đường sá cho khu cửa ngõ Dĩ An – Thủ Đức… là những thông tin nóng trong tuần qua.
Hình minh họa
Cổ phiếu “tím trần”, chuyện gì đang xảy ra với Novaland?
Sau khi công bố thông tin gia hạn ngày đáo hạn đối với 2 lô trái phiếu trị giá 1.750 tỷ đồng và thông qua kế hoạch tăng vốn lên 48.700 tỷ đồng, cổ phiếu Novaland “tím lịm”.
Cổ đông tập đoàn này đã thông qua 7 tờ trình với tỷ lệ xấp xỉ 72,5% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, tương đương 99% tổng số cổ phần biểu quyết hợp lệ. Trong đó, thông qua việc phát hành hơn 975 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chiến lược và nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số tiền thu về nếu chào bán thành công 100% lượng cổ phiếu không dưới 9.750 tỷ đồng.
Đồng thời, Novaland sẽ chào bán thêm 1,95 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tương ứng tỷ lệ thực hiện là 1:1 (cổ đông sở hữu một cổ phiếu sẽ có quyền mua một cổ phiếu mới).
Ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất, kịch bản nào sẽ xảy ra với thị trường bất động sản?
Việc các ngân hàng đồng loạt hạ lãi suất những ngày gần đây khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm về sự tác động của nó đến thị trường Bất động sản hiện tại và sắp tới. TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia, cho rằng đây là điều tích cực cho thị trường bất động sản, bởi khi lãi suất vay vốn giảm sẽ có ba tác động tích cực cho cả bên bán và bên mua.
Theo đó, áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn; từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới; kết quả là nguồn cung mới sẽ được bổ sung cho thị trường.
Cơ hội trên thị trường bất động sản sẽ bắt đầu xuất hiện từ giữa năm 2023
Colliers Việt Nam vừa công bố bản cập nhật thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam trước cơ hội chuyển đổi với nhận định, khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam có điểm tương đồng với diễn biến tại các thị trường châu Á – Thái Bình Dương. Đó là làn sóng tháo chạy khỏi tài sản rủi ro cao, kéo theo quá trình tái lập giá. Dự báo các thị trường trong khu vực sẽ bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 trở đi.
Năm 2022, thị trường hứng chịu hai cú sốc liên tiếp gồm tắc nghẽn dòng tiền và thử thách niềm tin. Mặc dù một cuộc khủng hoảng toàn diện khó có thể xảy ra, năm 2023 được dự báo sẽ còn nhiều trở ngại trong bối cảnh bất ổn kinh tế toàn cầu kéo dài và biến động trong nước chưa thể giải quyết trong ngắn hạn.
Bình Dương “bắt tay” TP.HCM “rót” 5.300 tỉ đồng đầu tư đường sá cho khu cửa ngõ Dĩ An – Thủ Đức
Dự án Nút giao Sóng Thần do Bình Dương phối hợp với TP.HCM yêu cầu mức kinh phí lên tới 3.800 tỉ đồng trong đó chi phí bồi thường, GPMB chiếm 2.400 tỉ đồng. 2 địa phương cũng lên kế hoạch đầu tư thêm 1.700 tỉ đồng để mở rộng 1,4km đường An Bình kết nối với Phạm Văn Đồng.
2 dự án giao thông quan trọng có vai trò giảm kẹt xe ở khu vực cửa ngõ Bình Dương – TP.HCM do nhu cầu di chuyển giữa 2 địa phương tăng cao thời gian vừa qua. Theo đó, dự án Nút giao Sóng Thần sẽ được triển khai thành cầu vượt qua đường sắt và kết nối đại lộ Độc Lập qua đường An Bình. Tại đây sẽ có đường nhánh kết nối với quốc lộ 1A hướng cầu vượt Sóng Thần và Linh Xuân.
Ngân hàng hạ lãi suất, săn đất nền cắt lỗ vùng ven cần lưu ý gì?
Giá đất giảm cộng với việc nhiều ngân hàng hạ lãi suất sẽ tác động tích cực đến thanh khoản của thị trường Bất động sản. Song nhà đầu tư nên thận trọng với những quảng cáo, rao bán đất với giá cắt lỗ.
Tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (giáp ranh với thành phố Đà Nẵng) từng trải qua giai đoạn sốt đất kéo dài từ năm 2016 – 2020. Trong giai đoạn này, nhiều lô đất được đưa ra đấu giá với mức giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Thống kê từ UBND thị xã Điện Bàn cho biết, giai đoạn từ năm 2016-2021, trên địa bàn thị xã đã tổ chức đấu giá 221 lô đất diện tích 30.600m2. Các lô đất này có giá tổng giá khởi điểm là 98,8 tỉ đồng và có giá trúng đấu giá khoảng 187,5 tỉ đồng, cao gấp hai lần so với giá khởi điểm.
Lãi suất liên ngân hàng tiếp tục giảm sâu, NHNN không còn phải hỗ trợ thanh khoản hệ thống