UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4), Khu kinh tế Nhơn Hội.
Theo đó, Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích 38,83 ha, thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, khu kinh tế Nhơn Hội, là một phần của tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).
Ranh giới cụ thể có phía Bắc giáp đồn công an KKT Nhơn Hội và Khu cây xanh cách ly; phía Nam giáp phần còn lại của Trung tâm Thương mại – Dịch vụ – Du lịch Nhơn Hội; phía Đông giáp tuyến đường ĐT 639; phía Tây giáp đầm Thị Nại.
Quy hoạch lần này đã điều chỉnh dân số của “nhóm ở mới mật độ trung bình” thuộc tiểu khu 4 thành 7.027 người, do thay đổi phương pháp tính dân số.
Khu vực điều chỉnh thuộc khu vực trung tâm cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, gần Khu trung tâm Khu kinh tế và Khu công nghiệp Nhơn Hội, tập trung các hoạt động văn phòng, thương mại, dịch vụ, ở mật độ cao… Do vậy, việc tăng chỉ tiêu dân số nhằm đáp ứng nhu cầu đất ở cho công nhân, chuyên gia, người lao động đến ở và làm việc tại KCN Nhơn Hội và các dự án khác của Khu kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu được duyệt.
Việc điều chỉnh dân số này sẽ cân đối chỉ tiêu dân số toàn Phân khu 4 để đảm bảo quy mô tổng dân số phân khu không thay đổi. Khi triển khai lập Quy hoạch chi tiết các tiểu khu còn lại, sẽ rà soát quy mô dân số đảm bảo cân đối toàn khu theo quy mô dân số được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Đối với quy mô đất xây dựng, điều chỉnh nhỏ, không ảnh hưởng lớn đến quy mô, diện tích theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Quy hoạch còn điều chỉnh vị trí khu đất trung tâm hỗn hợp (HH.21, HH.22) để tránh ảnh hưởng đến việc xây dựng cầu Thị Nại 2, gộp HH.21 và HH.22 lại thành HH.21, giảm quy mô còn 0,36ha. Điều chỉnh phân tán các công trình thuộc đất văn hoá (VH02) thành 04 ô đất, đồng thời điều chỉnh vị trí Chợ, Trạm y tế, Trường mẫu giáo để đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực.
Chưa hết, quy hoạch còn chuyển đổi một phần ô đất ở mới OM.47 thành chức năng đất Nhà ở xã hội.
Riêng về quy hoạch sử dụng đất cũng thực hiện điều chỉnh cục bộ trong phạm vi 38,83ha thuộc tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).
Theo đó, điều chỉnh tăng 0,17 ha đất ở mới, giảm 0,04 ha đất cây xanh đơn vị ở, giảm 2,16ha đất trung tâm hỗn hợp và tăng 2,03ha đất giao thông.