Giảm nhanh trên diện rộng
Khảo sát của PV Báo Giao thông tại Hà Nội, giá đất nhiều nơi hạ nhiệt. Mức giảm mạnh chủ yếu tại một số khu vực ven đô, nơi giá trước đó đã được thổi lên nhanh.
Đất phân lô khu vực Đồng Trạng, Sơn Tây. Tại đây, một số lô đất trước kia báo giá 24 triệu đồng/m2 nay giảm còn 20 triệu. Ảnh: Đức Hùng
Đơn cử, lô đất 97m2 khu Đồng Trạng, Cổ Đông (Sơn Tây) năm trước rao bán 24 triệu đồng/m2, nay còn 20 triệu đồng/m2; lô đất 62m2 tại xã Bình Yên, Thạch Thất, trước Tết báo giá 18 triệu đồng, nay rao 16,5 triệu đồng/m2; lô đất dịch vụ Vân Canh, Hoài Đức, diện tích 65m2 đầu năm trước chào bán 65 triệu đồng, nay về 55 triệu đồng/m2…
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, tới đây, bất động sản tiếp tục giảm theo quy luật. Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho hay, nơi nào đẩy lên quá cao trong 3 năm qua thì tỷ lệ giảm sẽ nhiều. Những nơi trước đó giá chưa tăng hoặc tăng rất ít, khi Nhà nước mở rộng giao thông, hạ tầng, mở ra triển vọng về khai thác, dân cư thì giá tăng. Tuy nhiên, những khu vực này không đại diện cho xu thế giảm giá vẫn đang diễn ra, ít nhất 3 – 6 tháng tới.
Các dự án ven Vành đai 3.5, hồi cuối 2020, đầu 2021 giá 80-120 triệu đồng/m2, nay chào dưới 90 triệu đồng/m2 đã bao gồm cả chi phí xây dựng.
Đơn cử như căn liền kề diện tích gần 100m2, dự án Khu đô thị mới Đại học Vân Canh (Hud Vân Canh), cuối năm 2021 giá 125 triệu đồng/m2 cả nhà, nay chào bán chỉ 75 triệu đồng/m2.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước.
Đơn cử như căn góc 72m2 ở phường 16, quận 8, TP.HCM của chị N.H.T hồi đầu năm 2022 giá bán khoảng 2,2 tỷ đồng, nay còn 1,8 tỷ đồng.
Một căn hộ khác ở phường 5, quận 11, diện tích 110m2, trước Tết chủ nhà rao bán 4,2 tỷ đồng, sau Tết giảm chỉ còn 3,9 tỷ đồng. Hay như dự án D-Home trên đường Hồng Bàng, quận 5, căn hộ 2 phòng ngủ, đầu năm 2022 sale rao giá 4,5 tỷ, song đến nay còn 4 tỷ…
Tại Đà Nẵng, giá đất nền ở khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) giảm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy vị trí so với thời điểm sốt đất. Đất nền khu vực Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn) đang xấp xỉ 3 tỷ đồng/lô.
Anh Trần Mạnh Hoàng, Phòng Giao dịch bất động sản Bold Land, Đà Nẵng cho hay, so với thời lập đỉnh, giá đất tại Nam Hòa Xuân giảm từ 30- 35%.
Không chỉ đất nền, đất thổ cư phục vụ người có nhu cầu ở thực cũng giảm giá khá sâu. Như tại phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn), tại các khu dân cư ven đường Mai Đăng Chơn, giá đất giảm trung bình 200-300 triệu đồng/lô so với thời điểm giữa năm 2022.
Giảm trăm triệu vẫn không bán được
Khu dân cư 577, một trong những dự án đất nền lớn của Quảng Ngãi rơi vào tình trạng ế ẩm, song giá đất vẫn còn “neo” cao. Ảnh: Lê Đức
Anh Trần Mạnh Hoàng nhận định, giá đất nền tại Đà Nẵng giảm rõ rệt và chưa có xu hướng tăng trở lại trong bối cảnh lãi suất ngân hàng cao, room tín dụng cho bất động sản bị siết: “Những người mua đất khu vực này chủ yếu là đầu cơ nên khi kinh tế khó khăn việc mua bán cũng trở nên bế tắc”.
Gần đó, thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi cũng rơi vào tình trạng đóng băng. Khảo sát tại một số dự án ở trung tâm TP Quảng Ngãi như: Khu dân cư 577 Sơn Tịnh, Khu đô thị Phú Mỹ, Khu dân cư Phát Đạt – Bàu Cả… những kios sôi động giao dịch mua bán đất nền một thời nay rơi vào cảnh vắng lặng, nhân viên môi giới mòn mỏi đợi khách.
Thời điểm cuối năm 2021, giá đất nền tại dự án KDC 577 Sơn Tịnh có giá từ 1,5-1,9 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Đối với lô biệt thự có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2. Song, sau thời gian neo ở đỉnh, giá đất ở đây đang rớt dần.
Giá đất lô đối với trục đường 28m đã giảm xuống chỉ còn 13 triệu đồng/m2, giảm khoảng 30%.
Anh Tùng, một môi giới bất động sản từng “kiếm bộn” từ dự án KDC 577 cho biết, thời điểm thị trường sôi động một lô đất có thể sang nhượng qua giấy viết tay vài chủ trong vòng 1 tháng, mỗi lần sang tay, giá đất tăng thêm từ vài chục đến 100 triệu đồng/lô. Đến nay, giá đã giảm sâu về lại thời điểm cách đây 5-7 năm nhưng không có người mua.
“Tình hình chung quá khó khăn, dòng tiền đang “co” lại nên người mua rất e dè, do giá vẫn chưa về gần giá trị thực”, anh Tùng nói.
Tại dự án Khu đô thị Phú Mỹ, các giao dịch đất nền tại đây gần như đóng băng. Một môi giới tham gia phân phối dự án cho biết, hiện tại khách hàng gần như không ngó ngàng: “Chỉ trong vòng chưa đầy 7 tháng, giá đất đã rớt 400 triệu đồng/lô, song vẫn còn cao so với giá trị thật”.
Được biết, trên địa bàn Quảng Ngãi hiện có 363 dự án bất động sản, trong đó có 7 dự án đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, 60 dự án được cấp chủ trương đầu tư, còn lại 296 dự án chưa được cấp chủ trương đầu tư. Song, đa phần các dự án này lại ký kết hợp đồng “hợp tác đầu tư” với khách hàng.
Khảo sát một số dự án căn hộ đang mở bán tại TP.HCM như: Vinhomes Grand Park – Thủ Đức, Phú Mỹ Hưng, 9X An Sương…
PV ghi nhận tình hình chung sức mua èo uột. Theo một số môi giới bất động sản, lượng khách gửi bán rất nhiều, trong khi người hỏi mua rất ít. Nhân viên dự án D-Home thừa nhận giao dịch rất chậm dù giá đã giảm hơn 10%, từ 4,5 tỷ đồng về 4 tỷ đồng /căn…
Hay như căn hộ 110m2 ở phường 5, quận 11 kể trên, mặc dù đã giảm giá bán còn 3,9 tỷ đồng (trước Tết giá 4,2 tỷ đồng) song nhiều khách đến xem rồi lại về, không hồi âm. Chị N.H.T, chủ căn hộ 72m ở quận 8 cũng ngán ngẩm cho biết, đã gửi thông tin cho nhiều môi giới song vẫn không ra được hàng, dù đã giảm 400 triệu đồng so với cách đây một năm.
Ế vì chưa về giá trị thực
Đất khu vực vùng ven TP.HCM còn “rớt” thảm hơn so với mức đỉnh. Tuy nhiên, mấy tháng nay không có giao dịch, bởi vẫn còn cao hơn hồi đầu năm 2020.
Đơn cử, tại huyện Tân Phú, Định Quán, Đồng Nai, một lô đất trồng cây lâu năm khoảng 1.000m2 đã rớt từ 850 triệu về khoảng 500 triệu, song cũng lô này hồi 2020 chỉ khoảng 350 triệu đồng…
Tương tự, 1.000m2 ở thị trấn Tân Nghĩa, Hàm Tân, Bình Thuận dù đã giảm giá về 1 tỷ đồng (thời điểm nóng nhất lên 1,5 tỷ đồng) song so với giá hồi 2020 vẫn cao hơn 250 triệu đồng (năm 2020 chỉ khoảng 750 triệu đồng/lô)…
Tại Hà Nội, anh Trần Tuấn, chủ một sàn giao dịch đất nền ven đô cho biết, thị trường thanh khoản yếu, giảm 70% lượng khách.
Thời diểm này năm trước, mỗi tháng sàn anh bán được khoảng 20 lô, giờ chỉ được 7-8 lô. Nếu như trước đây, giá thường nhân đôi, nay chỉ bán giá chênh so với vốn đầu tư khoảng 20%.
Theo thống kê của Property Guru, tháng đầu tiên năm 2023, lượng quan tâm tìm kiếm (cung) trên hệ thống giảm 59%, lượng tin đăng rao (cung) bán giảm đến 69%. Nhà riêng, nhà mặt phố giảm hơn 30% lượng quan tâm và giảm gần 60% lượng tin đăng.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven giảm 15-35%, đất nền dự án giảm từ 8-15%…
Giá chung cư Hà Nội vẫn “trên trời”
Theo khảo sát của Báo Giao thông, giá chung cư tại Hà Nội giá vẫn “trên trời”. Giai đoạn cuối năm 2018 (trước dịch), mặt bằng chung cư thương mại dao động từ 18 – 35 triệu đồng/m2, nay tăng lên 34 – 60 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Hoàng Thành Pearl, thuộc phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, chào giá bán trên dưới 50 triệu đồng/m2. Tại đây, căn diện tích trên 100m2 giá bán từ 50 – 59 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, tương ứng 5 – 5,9 tỷ đồng/căn…
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, nguồn cung thấp, giá bán cao, vượt nhiều thu nhập của người dân nên thanh khoản chung cư vẫn yếu.