Công ty Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) vừa có công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và người sở hữu hữu trái phiếu công bố thông tin tình hình tài chính năm 2022.
Theo đó, năm 2022, SDI Corp lỗ sau thuế 3.096 tỷ đồng, trong khi năm trước đó, công ty lỗ 153 tỷ đồng.
Do lỗ lớn, vốn chủ sở hữu của công ty tính đến cuối năm 2022 chỉ còn 748,8 tỷ đồng.
SDI công bố tóm tắt thông tin tài chính năm 2022.
Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của SDI Corp tăng lên 8,78 lần, so với 1,78 lần của năm trước. Với vốn chủ sở hữu 748,8 tỷ đồng, tính tới hết năm 2022, SDI Corp có dư nợ trái phiếu gần 6.575 tỷ đồng.
Dự nợ trái phiếu nói trên chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này. Cụ thể, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp năm 2022 là 128,72, tương đương nợ phải trả ở mức 96.000 tỷ đồng.
Như vậy, tổng tài sản (Tổng tài sản = Vốn chủ sở hữu + Nợ phải trả) của SDI Corp vào khoảng 96.748 tỷ đồng. Với tổng tài sản gần 97.000 tỷ đồng, SDI Corp trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn nhất thị trường hiện nay, chỉ đứng sau Vinhomes và Novaland.
Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của Vinhomes là 361.200 tỷ đồng; Novaland là gần 260.000 tỷ đồng. Theo sau là các doanh nghiệp như Becamex (48.519 tỷ đồng), Vincom Retail (42.700 tỷ đồng), Nam Long (27.088 tỷ đồng), Phát Đạt (22.845 tỷ đồng), Khang Điền (21.539 tỷ đồng), Sài Gòn VRG (18.965 tỷ đồng), DIC Corp (14.743 tỷ đồng), Văn Phú – Invest (10.973 tỷ đồng).
Như vậy, theo các thông tin được công bố công khai, tính tới cuối năm 2022, SDI Corp là doanh nghiệp có quy mô lớn thứ 3 thị trường bất động sản.
SDI Corp được biết đến là chủ đầu tư dự án Lhu đô thị Sài Gòn Bình tại phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM, nay có tên thương mại là The Global City.
Phối cảnh dự án The Global City.
Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, SDI Corp đã phát hành lô trái phiếu 6.574,6 tỷ đồng, mã SDICB2124001 vào ngày 15/12/2021. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng.
Lãi suất lô trái phiếu SDICB2124001 được tính kết hợp giữa lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Dự kiến với 04 kỳ tính lãi đầu tiên: lãi suất cố định tối đa bằng 10%, đối với các Kỳ tính lãi còn lại, lãi suất thả nổi và bằng tổng của tối đa 2,78% và lãi suất tham chiếu, nhưng trong mọi trường hợp không thấp hơn 10%/năm.
Tổ chức đăng ký, lưu ký lô trái phiếu trên là Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).
Theo thông tin công bố tại thời điểm phát hành trái phiếu (15/12/2021), Chủ tịch HĐQT của SDI Corp là bà Mai Thị Kim Oanh. Doanh nghiệp có trụ sở tại số nhà A3, đường số 5, khu dân cư 10ha, khu phố 3, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM. Vốn điều lệ đăng ký của SDI tại thời điểm này là 3.845 tỷ đồng.
Trên thực tế, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được phê duyệt hơn 20 năm trước. Dự án được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 1/1999 với quy mô dự án là 120 ha. Năm 2000, UBND thành phố chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng quy mô dự án tăng lên 137,4 ha và giao đất cho SDI Corp vào tháng 1/2001. Khi đó, dự án có tên là Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở (tên thương mại: Saigon Golf Country Club and Residences).
Đến cuối tháng 11/2015, sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, theo phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND thành phố, tổng diện tích khu đất đã giảm còn 117,4 ha, được chia thành 2 khu vực, gồm: khu nhà ở 22 ha với 193 nền biệt thự, nhà liên kế sân vườn và 2 block chung cư với 132 căn hộ cao cấp, 8 căn penthouse; khu liên hợp sân golf rộng 92 ha với các công trình khu nghỉ dưỡng spa, sân golf 18 lỗ,…
Đến tháng 3/2021, sau hơn 20 năm được chấp thuận chủ trương, dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An đã được khởi công.